2028年開業予定 · 先行登録受付中
HAKUBA KOMINKA · 白馬八方 古民家 · ★★ PRIORITY
太い梁の下で、
焚火の前で。
眠る。
築80年
農家古民家
800坪
敷地・建屋200㎡
¥980万
1口 · 年35泊
5分
八方尾根スキー場バス
SCROLL
Concept · コンセプト
土壁はまだ息をしている。
梁はまだ何かを支えている。
長野県白馬村。北アルプスの麓に、築80年の農家古民家がある。土壁、囲炉裏、太い梁——日本の農村が積み上げてきた時間が、そこには静かに詰まっている。
SOLUNAはこれを取得し、構造を生かしたまま、現代のラグジュアリーに転換する。土壁の質感、囲炉裏の煙の記憶、黒光りした梁——これらを壊すのではなく、中心に据える。
欧米・豪州からの訪日客が最も求めているカテゴリが「古民家×山岳体験」だ。八方尾根のスキー場から5分。標高760m。冬は世界最高峰のパウダースノー、夏は北アルプスへのトレッキング。この物件が提供できる体験に、代替はない。
Before / After · 素材の転換
BEFORE
AFTER (IMAGE)
Cost Structure · コスト内訳
古民家×フルリノベは「取得が安い・改修が高い・工期が読めない」が特性。SOLUNAはこのリスクを正直に開示したうえで、それでも成立するモデルを設計する。
Investment · 投資詳細
年間35泊の滞在権を¥980万で取得するとはどういうことか。
ホテル代替計算（5年保有の場合）
年35泊 × ¥150,000/泊 = 年間¥525万相当のホテル代節約。5年間で¥2,625万。
口価格¥980万を差し引いても、5年で¥1,645万分の体験価値が手元に残る計算。
これはホテル比較の最低試算であり、実際の滞在単価は¥200,000まで設定予定。
Annual Schedule · 年間スケジュール
八方尾根は標高2,000m超の眺望を持ち、冬の積雪量は世界屈指。夏は北アルプスへのトレッキングベースとして欧米人に人気が高い。
八方尾根パウダー。標高1,831m、世界最長級コース。外国人需要が最も集中する季節。単価¥200,000超が現実的。
春スキー＆残雪。ソフトコンディション。国内ゲストを中心にファミリー需要。囲炉裏前の静けさを楽しむ季節。
北アルプス登山・トレッキング。唐松岳・五竜岳の玄関口。欧米人のサマートレッキング需要が急増中。
白馬の紅葉は標高差が大きく、長期間楽しめる。温泉と囲炉裏を組み合わせた「日本の秋」体験として高評価。
年35泊の滞在権は1月〜12月で自由に分配可能。ピークシーズン（12月〜3月）に集中させることも、夏山・紅葉に分散させることも、オーナーが選択できる。
Foreign Demand · 外国人需要の背景
白馬は欧米・豪州からの直接需要が全国有数のスキーリゾート。その中で「古民家」は最も刺さるカテゴリとして、圧倒的な口コミ効果を持つ。
外国人訪日者が「最も印象に残った体験」の上位は常に古民家・旅館・温泉。「ホテルではない日本」への渇望は年々強まっている。
白馬村の宿泊者の約67%が外国人。その中でオーストラリア・英国・米国が上位を占め、平均滞在日数は5泊以上と長い。
同エリアの通常宿泊施設と比較して、正しく設計された古民家は2〜3倍の宿泊単価を実現。「体験」に価格は関係ない。
Why Kominka Works For Foreigners
Timeline · 開業スケジュール
白馬村内の複数の古民家物件を調査。八方エリアの800坪・築80年農家物件を最優先候補として選定。外国人ゲストの需要・競合・法規制を分析。
地主との交渉を進めながら、先行登録者を募集中。構造診断の結果が出次第、改修費レンジを確定し、口数・口価格を正式発表する。
取得契約後、設計事務所と連携して改修プランを策定。構造補強から着手し、断熱・内装工事を順次進める。工期は12〜18ヶ月を想定。
ウィンターシーズン（2028年12月〜）に合わせた開業を目標とする。先行登録者には初年度の優先予約権を付与。
先行登録について：先行登録は無料で、購入義務は一切発生しません。構造診断・改修費確定後に正式な申込み案内をお送りします。その時点で改めて判断いただけます。
先行登録は無料です。構造診断・改修費確定後に正式案内をお送りします。登録者には口数選択の優先権と、最新情報を先行でお届けします。
以下をご記入のうえ送信してください。購入義務は一切ありません。
ご登録いただきありがとうございます。
構造診断・改修費確定後、正式案内をお送りします。
ご質問はいつでも mail@yukihamada.jp へ。